Rady pre kúpu domu/bytu

Nasledujúci článok vám pomôže vyvarovať sa chýb a problémov pri kúpe domu/bytu, aby ste zrealizovali túto komplikovanú transakciu k vlastnej spokojnosti.

1. kto je majiteľom nehnuteľnosti
nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali, vám môže predať len majiteľ uvedený na výpise z katastra nehnuteľnosti, teda na Liste vlastníctva, majiteľ k predaju môže splnomocniť inú osobu alebo realitného makléra, v tomto prípade si overte písomné splnomocnenie, v prípade, že nehnuteľnosť vlastní viacero majiteľov, musia všetci podpísať kúpnopredajnú zmluvu, čo platí aj pri bezpodielovom vlastníctve manželov

2. výber nehnuteľnosti
rozhodnutie dom alebo byt si dobre zvážte a tiež lokalitu a jej prípadnú dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť, inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) susedské vzťahy, posudzujte nielen ponuky samotných majiteľov, ale viacerých realitných maklérov
 
3. pozor na dlhy majiteľa a iné obmedzenia
nehnuteľnosť môže byť zaťažená záložným právom banky a tento záznam je možné zmazať tým, že časť peňazí z predaja ide rovno banke alebo prevodom práva na inú nehnuteľnosť
iné obmedzenia sú spojené s predkupným právom alebo vecným bremenom (napríklad osoby, ktoré môžu i po predaji nehnuteľnosti v nej naďalej bývať, súhlas k prechodu cez pozemok a pod.), pokiaľ by majiteľ toto bremeno pred predajom nezrušil, budete musieť príslušné bremeno rešpektovať

4.čo smiete a čo nie prevádzkovať vo vašej nehnuteľnosti
o tom ako je možné nehnuteľnosť používať rozhoduje územný plán a kolaudácia, napríklad v oblasti, ktorá je určená pre rodinné bývanie, vám úrady nemusia povoliť opravovať automobily, alebo ak je nehnuteľnosť určená len pre bývanie a vy ju chcete používať na podnikateľské účely, vám môže skomplikovať zostavenie daňového priznania, pokiaľ chcete zásadne zmeniť doterajšie využívanie nehnuteľnosti, overte si prípadné úradné povolenie, ak kupujete pozemok, uistite sa, že budete môcť na ňom stavať a ak áno, tak či je pozemok vhodný pre vami vybraný typ domu, alebo nehnuteľnosti

5. pozor na skryté nedostatky
nehnuteľnosť si dôkladne preskúmajte (pozor na pleseň, praskliny), aby ste neboli zaskočení nákladnou opravou nedostatkov za „výhodnú cenu“, pokiaľ budete kupovať staršiu nehnuteľnosť, prepočítajte si náklady na jej kúpu a prípadnú rekonštrukciu, len tak si môžete porovnať náklady s inou nehnuteľnosťou, ktorá môže byť síce drahšia, ale vyžaduje nižšie investície na opravu

6. trvajte na písomnej zmluve
akákoľvek nehnuteľnosť sa predáva len na základe písomnej zmluvy, ústna dohoda je podľa zákona neplatná, pri spisovaní zmluvy je dôležité pamätať na každú drobnosť a nehnuteľnosť s príslušenstvom podrobne popísať, preto je dôležité prípravu kúpnopredajnej zmluvy zveriť právnikovi alebo realitnému maklérovi, aby ste zabránili zbytočným komplikáciám a prípadom, kedy sa problémy riešia ešte niekoľko rokov po realizovaní kúpy

7. čo najskôr na kataster
v prípade, že ste uzatvorili a podpísali kúpnopredajnú zmluvu, je dôležité neodkladne ju doručiť na príslušný kataster nehnuteľností, lebo môžu sa nájsť „chytráci“, ktorý môžu v jeden deň „predať predmetnú nehnuteľnosť niekoľkým záujemcom“, nehnuteľnosť je prepísaná na toho, kto na katastrálny úrad doručí náležité dokumenty ako prvý, akákoľvek transakcia či manipulácia s nehnuteľnosťou alebo zmena majiteľa je vyznačená vo výpise z katastra nehnuteľností s označením „plomba“ a pokiaľ ju zbadáte, môžete si na katastri skontrolovať, čo znamená, tesne pred podpisom by ste mali požadovať preukázanie čerstvého listu vlastníctva

8. kedy a ako zaplatiť kúpnu cenu
nehnuteľnosť, ktorú kupujete sa síce stáva vašim majetkom v deň doručenia kúpnej zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva na katastrálny úrad, pretože sa tak stane spätne potom, čo o tom rozhodne katastrálny úrad, toto medziobdobie môže trvať 15 dní pri urýchlenom vklade a až 30 dní bežnom vklade a vy logicky nechcete dať peniaze z ruky do toho času, pokiaľ nebude nehnuteľnosť vaša a predávajúci zase nechce nič podpisovať, pokiaľ nedostane zaplatené, jednoduchým riešením, je pri podpise uložiť peniaze u notára, realitného makléra alebo v bankovej úschove, pričom sa prostriedky vyplatia predávajúcemu až keď bude v katastri zapísaný nový majiteľ

9. postrážte si prevody služieb
s kúpou nehnuteľnosti je potrebné prehlásiť odber služieb: voda, plyn, elektrina, telefón, káblová televízia, internet a pod., pokiaľ nemáte istotu, že pôvodný stav majiteľ nahlásil konečné stavy a odbery ukončil, riskujete, že budete musieť platiť, za to, čo ste si neobjednali, resp. nespotrebovali