Prenájom nehnuteľností

Náležitosti nájomnej zmluvy:

• predmet a rozsah nájmu (popis, kde sa nehnuteľnosť nachádza)
• výška nájomného, jeho splatnosť a spôsob platby
• opis stavu a príslušenstva nehnuteľnosti
• práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa
• podmienky pre ukončenie nájmu a výpovednú lehotu (zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace od doručenia výpovede)

Poznámka: v prípade, že nájomca dostal písomnú výpoveď z prenájmu bytu od prenajímateľa a nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje na 6 mesiacov

Všeobecné práva a povinnosti pri nájme bytu:

• odovzdať byť v stave spôsobilom na bývanie
• drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a náklady spojené s bežnou údržbou bytu uhrádza nájomca (za drobnú opravu sa považuje oprava, ktorá neprevýši náklad 6,64 Eur)
• nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil on, resp. jeho spolubývajúci v byte na svoje náklady. V prípade, že nájomca poškodenie neodstráni, vykoná opravu prenajímateľ na náklady nájomcu.
• nájomca nesmie v byte vykonávať stavebné úpravy ani podstanú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, ani na svoje náklady

Ukončenie nájmu:

• písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom
• písomnou výpoveďou prenajímateľa
• uplynutím času, v prípade uzatvorenia nájmu na dobu určitú

Poznámky k prenájmu nehnuteľností:

• ak je viac vlastníkov nehnuteľnosti, musia nájomnú zmluvu podpísať všetci vlastníci nehnuteľnosti
• nájomné sa platí mesiac dopredu
• ak sa prenajíma zariadená nehnuteľnosť, môže prenajímateľ požadovať s prvým najomným aj úhradu kaucie na zariadenie (obvykle vo výške jednomesačného nájomného)
• zmluva by mala obsahovať, že majiteľ má právo vstupu do bytu napríklad raz mesačne za účelom kontroly bytu a jeho zariadenia