CENY NEHNUTEĽNOSTÍ ZA 2. štvrťrok 2010 podľa NBS LEN NEPATRNE KLESAJÚ, TRNAVA SI DRŽÍ 3. MIESTO

Ceny nehnuteľností na Slovensku za 2. štvrťrok roku 2010

BYTY → 1 329,- €/m2

DOMY → 1 143,-€ /m2

NEHNUTEĽNOSTI spolu → 1 293,-€

  °/za 1. štvrťrok → 1 296,-€ /m2
  °/za rok 2 009 → 1 344,-€ /m2

Ceny nehnuteľností na bývanie len mierne poklesli v 2. štvrťroku 2010, ich rýchlosť medziročného poklesu je oveľa pomalšia.
V 1. štvrťroku 2010 poklesla priemerná cena 1/m2 domov a bytov medziročne o 8,3 %,
v 2. štvrťroku len o 3,7 % a dosiahla 1 293,-€.
V medzikvartálnom porovnaní priemerné ceny nehnuteľností v 2. štvrťroku majú pokles o 0,23 %.

Ceny nehnuteľností podľa krajov

1. BRATISLAVA → 1 725,-€ /m2
2. KOŠICE → 911,-€ /m2

3. TRNAVA → 832,-€ /m2

/za 1. štvrťrok → 861,-€ /m2
/za rok 2 009 → 937,-€ /m2

4. BANSKÁ BYSTRICA → 825,-€ /m2
5. PREŠOV → 815,-€ /m2
6. ŽILINA → 815,-€ /m2
7. TRENČÍN → 680,-€ /m2
8. NITRA → 627,-€ /m2

Pripomeňme si vývoj cien nehnuteľností v Trnavskom kraji:
2004 r → 659 € /m2
2005 r → 648 € /m2
2006 r → 712 € /m2
2007 r → 799 € /m2
2008 r → 1006 € /m2
2009 r (1.Q 09 ) → 992 € /m2
2009 r (2.Q 09 ) → 941 € /m2
2009 r (3.Q 09 ) → 935 € /m2
2009 r (4.Q 09 ) → 879 € /m2
2009 r → 937 € /m2
2010 r (1.Q 09 ) → 861 € /m2
2010 r (2.Q 09 ) → 832 € /m2
Z porovnania vyplýva, že ceny nehnuteľností v trnavskom kraji sú stále vyššie ako pred 3 rokmi - 2007 ( 799 € /m2) a je len otázne, či budú k tomuto roku smerovať alebo si udržia súčasnú úroveň, či opäť len nepatrne klesnú.

Ak by sme priemernú cenu 832 € /m2, tak potom by sme mohli uvažovať aj o takýchto cenách tzv. „stredových cenách“:

1 izbový byt (v priemere 35 m2) →  29 120,-€
2 izbový byt (v priemere 50 m2) →  41 600,-€
3 izbový byt (v priemere 65 m2) →  54 080,-€
Rodinný dom (v priemere 100 m2) →  83 200,-€

Bohužiaľ, tzv. „stredové ceny“ sú v ponuke od majiteľov nehnuteľností len v minimálnej miere, napríklad v Trnave sú v okrajovej časti Linčianska a len byty úplne v pôvodnom stave alebo na nelichotivých podlažiach (prízemie, najvyššie poschodie) alebo v bytovom dome bez výťahu a taktiež pri bytoch bez balkóna.

Čo sa týka domov podľa tzv. „stredovej ceny“ v Trnave snáď ani je možné kúpiť obývateľný dom a ani čistý pozemok by nebolo ľahko zakúpiť a keď, tak len v mestskej časti Modranka.
V okolí Trnavy sú už v ponuke rodinné domy v takejto cenovej relácii, ale opäť ide o pôvodný technický stav s veľkými nákladmi na rekonštrukciu, resp. veľmi energeticky náročné, či už z pohľadu z nadmernej obytnej plochy alebo nezateplených miestností v domoch, či neúsporne riešené kúrenie.

Spracoval: Miloš Kasal (podľa údajov NBS a z realitnej praxe)