CENY BYTOV KLESLI OVEĽA VIAC AKO CENY DOMOV, ŽE JE DOBA ĽADOVÁ NA TRHU, SPRÁVA NEHOVORÍ

Podľa NBS ceny nehnuteľností na Slovensku klesli oproti 2.štvrťroku 2008 a to:

Byty o 15,26 %   (2.Q 08 = 1619 Eur/m² ;  2.Q 09 = 1372 Eur/m²)

Domy o 7,43%  (2.Q 08  = 1292 Eur/m² ;  2.Q 09 = 1196 Eur/m²)

Vývoj cien nehnuteľností v trnavskom kraji podľa NBS

2002 r →   370 Eur/m²

2003 r →   400 Eur/m²

2004 r →  659 Eur/m²

2005 r →  648 Eur/m²

2006 r →  712 Eur/m²

2007 r →  799 Eur/m²

2008 r →  1006 Eur/m²

2009r (2.Q 09 )♦ →  941 Eur/m²

Ceny nehnuteľností v trnavskom kraji oproti 2. štvrťroku 2008 klesli a to:

O 7, 66 %  (2.Q 08 = 1019 Eur/m² ;  2.Q 09 = 941 Eur/m²

Ak by sme sa chceli rozprávať o poklese cien nehnuteľností, treba si všimnúť a analyzovať tie nehnuteľnosti, ktoré sa predali, resp. tie o ktoré je istý záujem, ale sú isté prekážky. Pri analýze musíme vychádzať z charakteristiky predávajúcich a kupujúcich.

Som názoru, že trh z nehnuteľnosťami v Trnave je toho času stále zmrazený a je len niekoľko predávajúcich a kupujúcich,  ktorí si odlamujú kúsky ľadu tohto trhu.

Takže kto odlamuje?

Kupujúci, ktorí majú dlhodobý záujem o kúpu nehnuteľnosti, prameniaci snáď aj z obdobia 2-3 rokov a hľadajú „tú svoju nehnuteľnosť“ so špeciálnymi požiadavkami, napr. vidiecky dom, krásne prostredie, rekonštruovaný byt, alebo byt v istej lokalite (napr. v TT na Prednádraží, na Hlinách, Družbe, v blízkosti nákupných centier...) alebo typ bytu bauring a podobne.

Čiže ide o veľmi vyhranenú a malú skupinu potenciálnych záujemcov o kúpu, u ktorých je nejaké zníženie ceny nehnuteľnosti, len čerešničkou na torte.

Potom je veľká skupina potenciálnych kupujúcich, ktorí očakávajú pokles nehnuteľností a majú nastavenú každý tú svoju osobnú latku. V prípade, že sa lastovička objaví s ich nastavenou latkou, tak prejavia záujem, ale skôr zisťujú, že v prípade aj nižšej ceny sa im za daný technický stav nehnuteľnosti neoplatí dať požadovanú cenu. Alebo nižšia cena nehnuteľnosti má pre nich takú prekážku, ktorá ich odradí od kúpy, napr. byt bez balkóna, byt na zníženom prízemí, veľké investície na rekonštrukciu domu. Zjavným problémom sa tu javí aj nemožnosť získania 100% úveru.

Predávajúci stále očakávajú a skúšajú predať nehnuteľnosť za čo možno najvyššiu cenu a sú ochotní ešte stále čakať, toto obdobie odhadujem aj na viac než rok u väčšiny majiteľov nehnuteľností. K malému zníženiu ceny nehnuteľnosti sú ochotní pristúpiť developeri a majitelia nehnuteľností, ktorí riešia svoju vlastnú bytovú situáciu (rozvodom, dedičstvom...).

Zamrznutú náladu na trhu môže prelomiť približná latka predávajúceho a kupujúceho a bolo by trúfalé odhadnúť túto dobu ľadového stavu, pokiaľ nevieme, aké nástroje a či vôbec nejaké zvolí na situáciu na trhu štát, banky a ako sa bude vyvíjať celková hospodárska situácia na Slovensku. 

spracoval: Miloš KASAL