Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti a druhy vlastníctva nehnuteľnosti

Podľa Občianskeho zákoníka vlastníctvo nehnuteľnosti možno nadobudnúť:
1.      kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou
2.      dedením
3.      rozhodnutím orgánu štátnej správy
4.      na základe iných skutočností ustanovených zákonom
5.      vlastník nehnuteľnosti môže svoju nehnuteľnosť prevádzať len v súlade s platnými zákonmi
Pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti platia aj osobitné právne predpisy:
  - FO najčastejšie prevádzajú alebo nadobúdajú nehnuteľnosti na základe:
KÚPNEJ, DAROVACEJ alebo ZÁMENNEJ zmluvy (každá zmluva musí byť písomná)
- ich uzavretím sa nadobúdateľ nestáva vlastníkom, stane sa tak až po vklade do katastra nehnuteľností
- nadobúdateľ sa stane vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra
Vlastníctvo nehnuteľnosti:

- v zmysle právnych predpisov Slovenskej Republiky týkajúcich sa občianskych práv, poznáme viaceré možnosti vlastníctva nehnuteľnosti:

a.) výlučné vlastníctvo – vlastníctvo nehnuteľnosti jednou osobou

b.) spoluvlastníctvo – vlastníctvo nehnuteľnosti viacerými osobami – min. 2 v určitom podiele, ktorý sa vyjadruje zlomkom  a zapisuje sa do listu vlastníctva

c.) bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – vzniká na základe sobáša a nehnuteľnosti nadobudnuté po dni sobáša manželmi sa zapisujú v podiele 1/1 do listu vlastníctva. V prípade, že po dni sobáša manžel alebo manželka nadobudne nehnuteľnosť na základe daru alebo dedenia nadobúda len jeden z manželov, ktorému bola nehnuteľnosť darovaná alebo ktorý nehnuteľnosť nadobudol dedením. V prípade, že nehnuteľnosť nadobudne len jeden z manželov peniazmi nadobudnutými z podnikania alebo darom, je možné notárskou zápisnicou zúžiť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva alebo spoluvlastníctva jedného z manželov.